深圳購物中心首層租金上漲8.2% 2011年繼續看好
新增需求高于供應，深購物中心租金明顯上升。仲量聯(lián)行研究數據稱(chēng)：2010年深圳購物中心商鋪空置率呈現下降的良好勢頭，租金有上升，首層租金同比升8.2%，至839元/平方米/月。
空置率降至4.7%
2010年深圳新增購物中心面積23.5萬(wàn)平方米，明顯低于新增需求(約達25萬(wàn)平方米)，供不應求令全年購物中心商鋪空置率降至年底的4.7%，且帶動(dòng)購物中心首層平均租金同比增長(cháng)8.2%，達839元/平方米/月。
2010年深圳購物中心總體量達165萬(wàn)平方米，新增購物中心呈多元化發(fā)展。如蔡屋圍京基百納空間，定位為市級商圈且以更多的年輕業(yè)態(tài)組合，區別于附近的萬(wàn)象城，而位于羅湖的喜薈城和位于南頭的歡樂(lè )頌，則定位為社區型購物中心，以豐富且貼近日常生活的業(yè)態(tài)組合，為周邊消費者提供服務(wù)。
購物中心被繼續看好
仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，深圳被零售商和投資者持續看好，2010年深圳商鋪成交活躍，新進(jìn)入深圳的品牌包括日本無(wú)印良品、法國LVMH集團旗下的尚美(Chaumet)等。
同時(shí)，深圳零售市場(chǎng)的新興區域如南山、寶安、龍崗等吸引投資者進(jìn)入，例如，凱德置地宣布將在深圳南山區建來(lái)福士廣場(chǎng)。
對于2011年的預測，林世松表示，大運會(huì )以及深圳地鐵線(xiàn)的不斷完善，將為沿線(xiàn)購物中心帶來(lái)更多客流。另外，他透露，2011年商鋪還會(huì )有一些新增供應，年內能夠竣工的項目包括皇庭IA Mall和華僑城歡樂(lè )海岸購物中心等。“考慮到發(fā)展商的實(shí)力及新項目地理位置上的優(yōu)越，我們對深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)未來(lái)在招租和租金表現的方面，都維持樂(lè )觀(guān)的判斷。”林世松表示。
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